Полное руководство для заказчиков, проектировщиков и подрядчиков — от задания на проектирование до ввода в эксплуатацию. Какие разделы проекта обязательны, когда нужна государственная экспертиза, какие разрешительные документы должны быть у исполнителя работ и что изменилось с появлением СП 541.1325800.2024.
С чего начинается проектирование дата-центра
Проектирование ЦОД — это не только чертежи размещения стоек и выбор кондиционеров. Это комплексный процесс, охватывающий архитектуру здания, несущие конструкции, электроснабжение, охлаждение, пожарную безопасность, слаботочные системы, автоматизацию и десятки смежных инженерных дисциплин. Ошибка на этапе проектирования обходится в десятки раз дороже, чем её предотвращение: перестроить систему электроснабжения в работающем ЦОД — это месяцы работы и миллионы рублей, а исправить её в проекте — дни работы проектировщика.
Для заказчика ключевой вопрос — что именно нужно заказать, у кого и в какой последовательности. Для проектировщика — какие разделы входят в состав документации и какие нормы применяются. Для подрядчика — какие допуски нужны для выполнения работ.
Стадии проектирования ЦОД
Согласно ГОСТ Р 58811-2020 «Центры обработки данных. Инженерная инфраструктура. Стадии создания», проектирование ЦОД включает следующие стадии:
Техническая концепция — предпроектный документ, определяющий ключевые параметры будущего ЦОД: мощность, количество стоек, уровень надёжности, схемы резервирования, выбор площадки. Разрабатывается в соответствии с ГОСТ Р 70627. Техническая концепция не является проектной документацией в понимании Градостроительного кодекса, но служит основой для разработки задания на проектирование.
Задание на проектирование (ЗНП) — документ, в котором заказчик формулирует требования к объекту. В контексте СП 541.1325800.2024 задание на проектирование приобрело особое значение: свод правил по множеству параметров (температурные режимы, схемы резервирования, состав зон, мощность на стойку) ссылается именно на ЗНП. Качество задания определяет качество проекта.
Проектная документация (стадия П) — комплект документов, разрабатываемый для прохождения экспертизы и получения разрешения на строительство.
Рабочая документация (стадия РД) — детализированный комплект чертежей и спецификаций, по которому ведутся строительно-монтажные работы. Разрабатывается после получения положительного заключения экспертизы.
Состав разделов проектной документации
Состав разделов проектной документации определён Постановлением Правительства Российской Федерации от 16 февраля 2008 года № 87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию» (действующая редакция от 21.10.2025). Ниже — разделы, применимые к проектированию ЦОД, с пояснением, что каждый из них содержит для объектов данного типа.
Раздел 1. Пояснительная записка
Общее описание объекта: назначение, основные технико-экономические показатели, обоснование принятых решений, ссылки на исходно-разрешительную документацию и технические условия на подключение к инженерным сетям. Для ЦОД здесь указываются: суммарная мощность IT-нагрузки, количество стоек, целевой уровень надёжности, значение PUE.
Раздел 2. Схема планировочной организации земельного участка
Размещение здания ЦОД на участке, подъездные пути, площадки для наружного оборудования (чиллеры, драйкулеры, ДГУ, топливохранилище), ограждение, КПП, парковка. Разрабатывается для объектов нового строительства на отдельном земельном участке. При размещении ЦОД в существующем здании этот раздел может не потребоваться.
Раздел 3. Архитектурные решения (АР)
Планировки помещений, зонирование (информационная, телекоммуникационная и инженерная зоны — в соответствии с СП 541.1325800.2024), фасады, отделка. Для ЦОД ключевое содержание — планировка машинного зала с указанием рядов стоек, коридоров обслуживания, горячих и холодных зон, мест установки кондиционеров, путей эвакуации.
Раздел 4. Конструктивные решения (КР)
Расчёт несущих конструкций на нагрузки от оборудования, фальшпола, трубопроводов. Для ЦОД этот раздел критичен: серверные стойки создают сосредоточенные нагрузки, значительно превышающие нормативные для офисных и общественных зданий. При размещении GPU-стоек (масса до 1 500–3 000 кг) раздел КР должен содержать расчёт усиления перекрытий. Также включает расчёт виброизоляции оборудования (ДГУ, компрессоры чиллеров, насосы) — требование СП 541.
Раздел 5. Сведения об инженерном оборудовании, сетях и системах (ИОС)
Это самый объёмный блок для проекта ЦОД. Он состоит из нескольких подразделов, каждый из которых — отдельная инженерная дисциплина.
Подраздел «Система электроснабжения» (ЭС, ЭМ, ЭО). Внешнее электроснабжение (вводы, трансформаторная подстанция), внутреннее распределение (ГРЩ, щиты, АВР), система бесперебойного электроснабжения (ИБП, аккумуляторные батареи), система гарантированного электроснабжения (ДГУ, топливоснабжение), распределение питания в серверном зале (шинопроводы или кабельные линии, PDU), заземление, молниезащита, наружное и внутреннее освещение. По объёму и сложности — обычно крупнейший подраздел проекта ЦОД.
Подраздел «Система водоснабжения и водоотведения» (ВК). Хозяйственно-бытовое водоснабжение и канализация, внутренний противопожарный водопровод, водоподготовка для чиллерных контуров (при необходимости), дренаж конденсата от кондиционеров, наружное противопожарное водоснабжение (СП 541 требует не менее трёх пожарных гидрантов на расстоянии не более 150 м от продольных сторон здания).
Подраздел «Отопление, вентиляция, кондиционирование» (ОВ, ОВиК). Система технологического кондиционирования машинного зала (прецизионные кондиционеры, чиллерная станция, фрикулинг), вентиляция инженерных и вспомогательных помещений, отопление (для помещений, где находится персонал, и для зон, где требуется поддержание положительной температуры зимой), противодымная вентиляция (дымоудаление и подпор воздуха в пути эвакуации). СП 541 запрещает объединять систему технологического кондиционирования ЦОД с другими системами кондиционирования здания.
Подраздел «Сети связи» (СС). Структурированная кабельная система (СКС), телекоммуникационные помещения, кабеленесущие конструкции. Для ЦОД мощностью более 250 кВт СП 541 требует использовать кабели или кабельные сборки, терминированные в заводских условиях.
Подраздел «Автоматизация и диспетчеризация» (АС, АСДУ). Система мониторинга и управления инженерной инфраструктурой: DCIM или BMS, датчики (температура, влажность, протечка, задымление), контроллеры, программная платформа. СП 541 требует, чтобы АСДУ обеспечивала контроль работы оборудования основных инженерных систем, режимов их работы, температурно-влажностных условий и фиксацию аварийных ситуаций.
Раздел 6. Проект организации строительства (ПОС)
Последовательность и сроки строительно-монтажных работ, графики поставки оборудования, временные схемы электроснабжения и охлаждения на период строительства. Для реконструкции действующего ЦОД этот раздел приобретает особое значение — он описывает, как вести работы без остановки существующего оборудования: временные схемы питания, подключение мобильных чиллеров, поэтапное переключение нагрузки.
Раздел 7. Проект организации работ по сносу или демонтажу (ПОД)
Разрабатывается, если проект предусматривает демонтаж существующих конструкций или оборудования. При реконструкции ЦОД — демонтаж устаревшего инженерного оборудования (старые кондиционеры, ИБП, щиты).
Раздел 8. Мероприятия по охране окружающей среды (ООС)
Оценка воздействия на окружающую среду: шум от ДГУ, чиллеров и драйкулеров (для жилой застройки — соблюдение допустимых уровней по СН 2.2.4/2.1.8.562-96), выбросы от ДГУ, обращение с отработанным маслом и хладагентами.
Раздел 9. Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности (ПБ)
Автоматическая пожарная сигнализация (АПС), автоматическая установка пожаротушения (АУПТ), система оповещения и управления эвакуацией (СОУЭ), противодымная вентиляция. Для машинных залов ЦОД площадью от 24 м² СП 541 требует автоматическую установку пожаротушения. Допустимые типы для машинного зала: газовое, тонкораспылённая вода, гипоксическая атмосфера.
Раздел 10. Мероприятия по обеспечению доступа маломобильных групп (МГН)
Для ЦОД доступность МГН в помещения зоны общего доступа обязательна. Для технологических зон — определяется заданием на проектирование.
Раздел 11. Энергоэффективность (ЭЭ)
Обоснование мер по повышению энергоэффективности: фрикулинг, EC-вентиляторы, инверторное управление компрессорами, режим eConversion ИБП. Расчёт проектного значения PUE.
Раздел 12. Сметная документация (СМ)
Стоимость строительства или реконструкции в текущих ценах. Для объектов с бюджетным финансированием — обязательна, для частных объектов — по решению заказчика.
Когда нужна экспертиза проектной документации
Государственная экспертиза обязательна
Государственная экспертиза проектной документации проводится в соответствии со статьёй 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Для объектов ЦОД она обязательна в следующих случаях:
- Строительство нового здания ЦОД (объект капитального строительства).
- Реконструкция существующего здания, затрагивающая конструктивные и другие характеристики надёжности и безопасности объекта.
- Объекты, финансируемые с привлечением бюджетных средств.
Экспертиза проводится Главгосэкспертизой России или уполномоченными экспертными организациями субъектов Российской Федерации.
Негосударственная экспертиза
Для объектов, не подпадающих под обязательную государственную экспертизу, заказчик вправе провести негосударственную экспертизу — в аккредитованной экспертной организации. Это распространённая практика для коммерческих ЦОД: негосударственная экспертиза подтверждает соответствие проекта действующим нормам и даёт заказчику уверенность в качестве проектных решений.
Когда экспертиза не требуется
Экспертиза не требуется при капитальном ремонте, не затрагивающем конструктивные характеристики надёжности и безопасности здания, — если при этом не меняется назначение объекта. Переоборудование помещения под серверную комнату в пределах существующего здания без изменения несущих конструкций, как правило, не требует экспертизы. Однако проектная документация и в этом случае разрабатывается — для обеспечения безопасности, получения технических условий и последующей эксплуатации.
Разрешительные документы для исполнителей работ
Для проектной организации
Членство в саморегулируемой организации (СРО) в области архитектурно-строительного проектирования. Требуется для разработки проектной документации на строительство, реконструкцию и капитальный ремонт объектов капитального строительства — в соответствии с частью 4 статьи 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Членство в СРО подтверждает квалификацию организации и наличие специалистов, включённых в Национальный реестр специалистов (НРС). Компенсационный фонд СРО обеспечивает финансовую ответственность за качество проектных решений.
Аттестация МЧС для проектировщиков систем противопожарной защиты. Если проектируются системы противопожарной защиты (пожарная сигнализация, пожаротушение, дымоудаление, СОУЭ) на объектах, уже введённых в эксплуатацию, — специалисты-проектировщики должны быть аттестованы в МЧС России и внесены в соответствующий реестр. Для проектирования систем противопожарной защиты на объектах нового строительства достаточно членства организации в СРО.
Для строительно-монтажной организации
Членство в СРО в области строительства, реконструкции, капитального ремонта. Требуется при выполнении работ по договорам строительного подряда, заключённым с застройщиком, техническим заказчиком или лицом, ответственным за эксплуатацию здания, — в случае, если размер обязательств по каждому такому договору составляет три миллиона рублей и более (часть 2.1 статьи 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в редакции, действующей с 01.09.2024). Членство в СРО обязательно для генерального подрядчика. Субподрядные организации, работающие по договору с генподрядчиком, вправе выполнять работы без членства в СРО, если иное не установлено договором.
Лицензия МЧС на деятельность по монтажу, техническому обслуживанию и ремонту средств обеспечения пожарной безопасности зданий и сооружений. Требуется в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 июля 2020 года № 1128 (в действующей редакции). Лицензируемые виды работ включают: монтаж, техническое обслуживание и ремонт систем пожаротушения и их элементов (включая пусконаладку); монтаж, техническое обслуживание и ремонт систем пожарной и охранно-пожарной сигнализации и их элементов; монтаж, техническое обслуживание и ремонт систем противопожарного водоснабжения и их элементов; монтаж, техническое обслуживание и ремонт систем дымоудаления и противодымной вентиляции; монтаж, техническое обслуживание и ремонт систем оповещения и управления эвакуацией.
Лицензия МЧС не требуется для проектирования систем противопожарной защиты (проектирование регулируется через СРО и аттестацию МЧС). Лицензия требуется именно для монтажных, пусконаладочных и сервисных работ.
Группы допуска по электробезопасности. Персонал, выполняющий работы в электроустановках ЦОД, должен иметь соответствующую группу допуска по электробезопасности — в соответствии с Правилами технической эксплуатации электроустановок потребителей (ПТЭЭП). Для работы в электроустановках напряжением до 1 000 В — группа допуска не ниже III. Для работы в электроустановках напряжением выше 1 000 В (трансформаторные подстанции, вводные ячейки) — группа допуска не ниже IV. Ответственный за электрохозяйство объекта — группа допуска V. Проверка знаний и присвоение групп допуска проводится комиссией Ростехнадзора или комиссией организации, зарегистрированной в установленном порядке.
Квалификация для работы с холодильным оборудованием. Персонал, выполняющий монтаж, пусконаладку и обслуживание холодильных машин (чиллеры, прецизионные кондиционеры с DX-контуром), должен иметь квалификацию, подтверждённую удостоверением о профессиональном обучении или повышении квалификации по соответствующей программе. Работа с хладагентами (заправка, вакуумирование, пайка фреонопроводов) требует знания правил обращения с веществами, разрушающими озоновый слой, и фторсодержащими газами — в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации в области охраны окружающей среды.
Допуск к работам на высоте. Монтаж оборудования на кровле (драйкулеры, наружные блоки кондиционеров, антенные мачты) требует допуска персонала к работам на высоте — в соответствии с Правилами по охране труда при работе на высоте, утверждёнными Приказом Минтруда России от 16 ноября 2020 года № 782н (в действующей редакции).
Особенности проектной документации при реконструкции ЦОД
Реконструкция действующего дата-центра отличается от нового строительства тем, что работы ведутся в условиях работающего оборудования. Это накладывает дополнительные требования на проектную документацию:
Обследование существующих конструкций и инженерных систем. Перед началом проектирования необходимо провести техническое обследование здания и инженерных систем. Результаты обследования (отчёт с заключением о техническом состоянии) являются исходными данными для проектирования.
Раздел ПОС с поэтапным планом переключений. Проект организации строительства при реконструкции ЦОД должен содержать детальный план выполнения работ без прерывания работы существующего оборудования: последовательность отключений и переключений, временные схемы электроснабжения и охлаждения (мобильные ДГУ, мобильные чиллеры), расчёт временных мощностей на каждом этапе.
Согласование с эксплуатацией. Каждый этап работ, связанный со снижением уровня резервирования (перевод на одно плечо электропитания, остановка одного чиллера из двух), согласовывается со службой эксплуатации ЦОД и фиксируется в рабочей документации.
Исполнительная документация (as-built). По завершении реконструкции актуализируется полный комплект исполнительной документации с отражением фактически выполненных решений. Расхождение исполнительной документации с реальным состоянием объекта — одна из наиболее распространённых проблем при последующей эксплуатации и обслуживании.
Что заказчику проверить у подрядчика перед заключением договора
При выборе организации для проектирования или строительства ЦОД рекомендуется проверить:
Для проектной организации: действующее членство в СРО в области проектирования (проверяется на сайте соответствующей СРО и в Едином реестре членов СРО на сайте НОСТРОЙ/НОПРИЗ); наличие специалистов в Национальном реестре специалистов (НРС); портфолио выполненных проектов ЦОД; наличие аттестации МЧС у специалистов, проектирующих системы противопожарной защиты (при реконструкции действующих объектов).
Для строительно-монтажной организации: действующее членство в СРО в области строительства (при стоимости договора от трёх миллионов рублей); лицензия МЧС — при выполнении работ по монтажу и обслуживанию систем пожарной безопасности (проверяется в реестре лицензий на сайте МЧС России); наличие персонала с группами допуска по электробезопасности (III–V); квалификация персонала для работы с холодильным оборудованием; наличие допуска к работам на высоте (при монтаже оборудования на кровле).
Общие факторы: опыт работы с объектами ЦОД (серверные, дата-центры, телекоммуникационные узлы); наличие страхования профессиональной ответственности; готовность работать без остановки действующего ЦОД (при реконструкции).
Нормативная база проектирования ЦОД: сводный перечень
Ниже перечислены основные нормативные документы, применяемые при проектировании зданий и инженерных систем ЦОД. Перечень не является исчерпывающим — конкретный состав нормативных ссылок определяется заданием на проектирование и характером объекта.
Общие требования к проектированию ЦОД:
- СП 541.1325800.2024 — здания и сооружения центров обработки данных, правила проектирования.
- ГОСТ Р 58811-2020 — центры обработки данных, инженерная инфраструктура, стадии создания.
- ГОСТ Р 58812-2020 — центры обработки данных, инженерная инфраструктура, требования.
- ГОСТ Р 70627 — центры обработки данных, техническая концепция.
Архитектура и конструктив:
- СП 118.13330 — общественные здания и сооружения.
- СП 20.13330 — нагрузки и воздействия.
- СП 131.13330 — строительная климатология.
Электроснабжение:
- Правила устройства электроустановок (ПУЭ), 7-е издание.
- Правила технической эксплуатации электроустановок потребителей (ПТЭЭП).
Кондиционирование и вентиляция:
- СП 60.13330 — отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха.
- ГОСТ Р 70735-2023 — вентиляция и кондиционирование серверных помещений.
Пожарная безопасность:
- Федеральный закон от 22.07.2008 № 123-ФЗ — технический регламент о требованиях пожарной безопасности.
- СП 484.1311500 — системы пожарной сигнализации, нормы и правила проектирования.
- СП 485.1311500 — установки пожаротушения автоматические, нормы и правила проектирования.
- СП 486.1311500.2020 — перечень помещений, подлежащих защите АУПТ и АПС.
- СП 7.13130 — отопление, вентиляция и кондиционирование, требования пожарной безопасности.
Структурированные кабельные системы:
- ГОСТ Р 53246 — информационные технологии, системы кабельные структурированные.
Состав проектной документации:
- Постановление Правительства РФ от 16.02.2008 № 87 — о составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию.
РУСИНТЕЛКОМ — проектирование, строительство и модернизация инженерных систем ЦОД и серверных помещений. Разработка проектной документации, прохождение экспертизы, монтаж и пусконаладка «под ключ». 8 800 505-63-82.